Найти гостиницу в
по цене руб за номер.
   Главная     Регистрация     Партнерам     О проекте     Экспорт     Рассылка      Каталог гостиниц  
    пятница, 21 марта 2008
Поиск по сайту: 
   Архив по дате:  ДОБАВИТЬ НОВОСТЬ
ЭКСПОРТ НОВОСТЕЙ
 
Рубрикатор
Гостиницы Москвы
Гостиницы Санкт-Петербурга
Гостиницы России
Гостиницы ближнего зарубежья
Гостиницы за рубежом
Конференции, выставки
Интересное в мире
Профессионалы гостиничного бизнеса
Все новости

Московская недвижимость: осенний ценопад?

Несмотря на мировой финансовый кризис, цены на квартиры в Москве осенью 2008 года изменяются лишь незначительно. В то же время отмечается существенная разница в динамике цен на элитную недвижимость и жилье бюджетного класса.

Осень 2008 года преподнесла участникам рынка московской недвижимости немало разных по приятности сюрпризов. Если в сентябре на нем царила настоящая паника и <b>цена квартир в Москве</b> менялась едва ли не каждый час, то в октябре продавцы и покупатели понемногу стали осознавать изменившиеся реалии и свои возможности на их фоне. В ноябре ситуация и вовсе несколько стабилизировалась: банки, временно проявлявшие осторожность с оформлением ипотечных кредитов, снова вернулись к этому виду деятельности. Правда, уже под совсем другие проценты, что на фоне снижения цен выглядит даже логичным: банкам тоже нужно зарабатывать.

Конечно же, и людям нужно где-то жить. Поэтому все больше риэлторов стали понимать, что кризис и катастрофа – вещи разные. Ведь спрос на жилье никуда не исчез, да и платежеспособных клиентов, несмотря на все перипетии рынка, в Москве осталось достаточно. Как оказалось, работать и зарабатывать в изменившихся условиях не только можно, но и необходимо. Пусть даже с полной сменой тактики и стратегии.

Тем не менее, обвального снижения цен на <b>квартиры под ключ</b> не произошло. Специалисты объясняют это некоторой инертностью рынка недвижимости: в отличие от акций предприятий, для серьезного изменения цен на жилье требуется время. Как сообщали ведущие маркетинговые агентства, с середины сентября до середины октября средние значения индекса стоимости недвижимости в Москве и вовсе почти не менялись. И лишь к началу ноября было официально зафиксировано его проседание на 1,3 %. Оно продолжается и сейчас, что хорошо демонстрируют еженедельные индексы. Причем, что характерно, не только новые предложения готовых квартир выбрасываются на рынок по более низким ценам, но и «неликвиды» прошлых месяцев попадают под дисконт.

Однако нужно обратить внимание и на тот факт, что практически всю осень курсы основных мировых валют буквально лихорадило. Это вызвало ряд разночтений и даже панику из-за различия индексов цен на квартиры в различных изданиях. И лишь при внимательном изучении вопроса становилось понятным, что цены практически стояли на месте: менялся курс рубля по отношению к доллару и наоборот. Соответственно, при росте курса доллара цены на квартиры, указанные в американской валюте, уменьшались, а в российских рублях, напротив, росли. И наоборот.

Еще один психологический фактор, существенно влияющий на рынок – тактика продавцов. Понятно, что им было выгодно формально удерживать цену готовых квартир на прежнем уровне. Но вот в частных беседах с клиентами они начинали предлагать уже существенные скидки. Аналитики усчитают, что самый пик таких дисконтов придется на предновогодние недели, и причина тому тоже, скорее, психологическая. С одной стороны, перед праздниками люди стараются сэкономить на неизбежные расходы, с другой – риэлторы готовы пойти на некоторые жертвы, чтобы заработать хоть что-то.

Конечно же, даже в кризисную осень 2008 года цены на жилье в Москве «проседали» неравномерно. Как всегда, первыми стали снижаться цены на жилье эконом-класса, особенно вторичный фонд в не самых престижных районах столицы. Более всего пострадали продавцы старых кирпичных пятиэтажек с маленькими кухнями – цены на них упали в среднем на 0,9 %. Типовые многоэтажные панельные дома «просели» на 0,5 %, пятиэтажные панельные «хрущевки» - на 0,4 %. В то же время, современный «монолит-кирпич» в престижных районах практически не упал в цене, а в отдельных элитных домах даже подорожал на 0,5-1 % (хотя эти случаи и можно считать единичными).

Аналитики уверены, что <b>продажа квартир в новостройках</b> премиум- и бизнес-класса и далее будет осуществляться по сравнительно высоким ценам. Дешеветь они вряд ли станут, скорее наоборот: чем выше не «накрутка», а реальные потребительские качества такого жилья, тем перспективнее инвестиции в него. Стабильным спросом будут по-прежнему пользоваться квартиры в элитных жилых комплексах центра Москвы, в которых хорошо развита инфраструктура и есть дополнительные удобства – магазины, террасы, паркинги в цокольных этажах. Стоить хороших денег может даже красивый вид из окна! И, напротив, новостройки, в которых элитной можно считать только нереально завышенную цену, могут «просесть» не меньше старых хрущевок (разумеется, в процентном, а не в абсолютном отношении).

Однако самые дальновидные стараются все же подождать с покупкой московской недвижимости: по мнению экономистов, самый пик падения цен придется на раннюю весну 2009 года. Факторов тому множество: от снижения стоимости нефти на мировых рынках (из-за чего снижаются доходы занятых в существенной части российской экономики) до новогодних праздников, которые по славянским традициям у нас продолжаются до середины января (и, разумеется, в это время люди ничего не зарабатывают).

В то же время понятно, что мировой финансовый кризис ни при каких условиях не будет вечным. Поэтому вложения в московскую недвижимость, которая в долгосрочной перспективе просто не может не подорожать, должны оправдать себя в любом случае.

Опрос
Потребитель гостиничных услуг
Поставщик гостиничных услуг (гостиница)
Гостиничный бизнес

Последние новости

21.03 13:34 3-й Московский Международный гостиничный Форум и Выставка ММГФиВ (HF&E) 2008

20.03 16:41 Цены и количество гостиниц в России отталкивают иностранцев

20.03 16:31 Итальянская сеть отелей Boscolo Hotels планирует открывать гостиницы в России

20.03 16:09 Пятизвездочная гостиница в Конче-Заспе (Украина) будет называться Le Meridien

20.03 15:55 Журнал Forbes посоветовал туры в лучшие отели мира для истинных гурманов

     
 

21.03 13:34 | 3-й Московский Международный гостиничный Форум и Выставка ММГФиВ (HF&E) 2008
Дата проведения: 18-20 ноября 2008 года. Место проведения: Центральный Выставочный Зал «Манеж» (Москва, Россия). Тематика: Гостиничное дело. Московский Международный гостиничный Форум и ...



20.03 16:41 | Цены и количество гостиниц в России отталкивают иностранцев
ИНТЕРФАКС-ТУРИЗМ - Согласно отчету Всемирного экономического Форума о конкурентоспособности сектора туризма и путешествий (TTCI), России в рейтинге среди 130 государств заняла лишь 64-е место, сообщил ...



20.03 16:31 | Итальянская сеть отелей Boscolo Hotels планирует открывать гостиницы в России
Крупная итальянская сеть отелей Boscolo Hotels намерена выйти на российский рынок. Компанию интересует рынок Москвы и Санкт-Петербурга. О таких планах рассказал генеральный директор сети Роберто ...
20.03 16:09 Пятизвездочная гостиница в Конче-Заспе (Украина) будет называться Le Meridien

20.03 15:55 Журнал Forbes посоветовал туры в лучшие отели мира для истинных гурманов

20.03 14:30 В 2010 году откроется высотная гостиница а районе Матушкино-Савелки города Москвы

20.03 13:30 Декорации отеля International Grand Hotel для съемок следующей серии об Агенте 007 создали в Чехии

20.03 13:13 Гостиничная сеть W Hotels откроет свой первый отель в Бостоне

20.03 12:49 Группа компаний Coalco построит трехзвездочную гостиницу в центре Москвы

20.03 09:06 Отель Spice Island Beach Resort на Гренаде будет полностью "свободным от дыма"

     
     
     
HotelNews©2008

[AD]
  hotelnews@mail.ru
Архив, Реклама
Каталог гостиниц
Новости туризма
[AD]